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En outre, si le locataire ne remplit pas ses obligations de location (par exemple en ne payant pas le loyer), le locateur peut recouvrer la possession des locaux rapidement, si le bail a été préparé par un notaire. La propriété commerciale ne prive pas le propriétaire du droit de recouvrer ses biens à la fin de la durée du bail ou à la fin d`une période de trois ans, dans certaines circonstances, telles que: la construction, la reconstruction, l`occupation personnelle si les locaux comprennent d`habitation, de démolition ou de toute raison sérieuse et légitime. Si le locateur ne désire pas renouveler le bail, il est tenu de payer l`indemnité du locataire pour non-renouvellement de la location. Le locataire a le droit d`être entièrement indemnisé pour la perte. La compensation peut correspondre à la valeur marchande de l`entreprise. C`est le type le plus populaire de bail net pour les bâtiments autonomes commerciaux et l`espace de vente au détail. Il est connu sous le nom de bail net net net, ou bail NNN, où le locataire paye tout ou partie des trois «filets»–impôts fonciers, assurance, et CAMS–en plus d`un loyer mensuel de base. Les services publics de la zone commune et les dépenses d`exploitation sont généralement également regroupés; par exemple, le coût de la dotation d`un préposé au lobby ferait partie des frais de NNN. Bien sûr, les locataires paient également les frais de leur propre occupation, y compris les services de conciergerie, les utilités, et leurs propres assurances et taxes. En principe, le locataire a le droit de faire renouveler le bail et c`est cette protection spéciale qui est parfois désignée comme la propriété commerciale. Le statut du bail commercial offre des avantages considérables pour le locataire. La personne qui dirige l`entreprise doit être en mesure de compter sur une adresse professionnelle stable ou commerciale pour une longue période de temps. La loyauté de leurs clients en dépend.

Le locataire est autorisé à donner avis de son intention de cesser de fumer à l`expiration de chaque période de trois ans, c`est-à-dire à la fin de la 3ème, 6e ou 9e année, d`où l`expression commune «bail 3-6-9» [a 3-6-9 bail]. Alors voilà. Sortez et négociez votre bail comme un Pro. Un bail commercial est un contrat de location entre un commerçant, un artisan ou un fabricant qui exploite une entreprise dans un local, et le propriétaire de ces locaux.